커뮤니티 > 질문과답변

 

 
작성일 : 14-11-09 14:14
이사 할 때 주의할 점 알려주세요~
 글쓴이 : 최고관리자
조회 : 2,127   추천 : 0   비추천 : 0  

==질문==

이사가 처음이라서 어떤걸 준비해야 하는지도 모르겠고
너무 막막하고 걱정되요.
이사가 한달정도 남았는데...
이제부터 어떤걸 준비해야 하나요..
아 그리고 이삿짐 센터는 어떤곳을
찾아봐야 하나요?
주의 해야 할점이 있으면 알려주세요.

 

==답변==

계약

집을 옮기려고 마음을 먹었다면 가장 먼저 계약에 허점이 없나 짚어봐야 합니다.

계약 전에 등기부 등본상의 소유자가 계약 체결 당사자인지 주민등록증을 통해 확인하는 것은 기본입니다.
등기부등본에 가압류 압류 가등기 경매 예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용이 있는지 확인해야 합니다.

근저당 저당권 전세권 등의 권리가 등기돼 있을 경우는 좀 더 복잡합니다.
예상되는 주택 가격에서 근저당 금액과 먼저 입주한 가구의 전세보증금 등을 공제해보면 본인의 전세보증금을 돌려 받을 수 있을지 대략 알 수 있습니다.
계약할 때는 등기부상 소유자와 계약자의 주민등록증을 대조해보세요.

대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인해야 합니다.
계약서에는 물건소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분),계약금,중도금,잔금 및 기일,임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 기재사항을 명시하고 인장을 날인하게 됩니다.
특약사항은 되도록 구체적으로 적어 추후의 분쟁 소지를 없애는 것이 좋습니다.
대금을 수수할 때는 영수증을 반드시 받아 보관해야 합니다.

계약 후에는 중도금이나 잔금 지급 전에 등기부등본을 떼 계약 후 중요한 권리 변동이 있는지를 다시 한번 확인하세요.
신규 분양주택의 잔금은 해당 건설업체에 가서 명의변경을 한 후 지급합니다.
매매의 경우 잔금지불 후 되도록 곧바로 소유권 이전등기를 하는 것이 좋습니다.

전세일 경우 전입신고를 하고 집주인의 동의를 얻어 전세권 등기를 하는 것이 유리합니다.
여의치 않을 경우 등기소나 동사무소에서 전세계약서 원본에 확정일자를 받아둬야 합니다.
주택임대차 신용보험에 가입하면 보증금 반환이 어려울 때 일정액의 보험료를 받을 수 있습니다.

실제로 부동산 중계업소를 끼면 상기 모든 사항들이 깨끗이 마무리 되지만 중계 수수료라는 부분이 있습니다. 발품을 팔면 서울 같은 곳은 수 십만원을 아낄 수도 있습니다.

세금

준비만 확실하게 하면 가장 많이 돈을 아낄 수 있는 것이 부동산 매매 관련 세금입니다.
우선 집을 사면 지방자치단체가 부과하는 등록세와 취득세 농어촌특별세 교육세를 내야 합니다.
대체로 매입 금액의 2.7% 정도입니다.
취득세는 매입금액의 1%, 농어촌특별세는 취득세액의 10%로 매매잔금 납부일로부터 30일 이내에 신고,납부하면 됩니다.
기간을 어기면 20%의 가산세가 붙습니다.
등록세는 소유권을 취득할 때 매입금액의 1%가 부과됩니다. 교육세는 등록세액의 20%로 등기를 하기 전까지 내면 됩니다.

지방세 외에도 토지 및 건물을 취득했을 때는 국민주택채권을 사야 합니다.
국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권입니다. 시가표준액을 기준으로 매입할 금액이 결정됩니다.
특별시 및 광역시의 경우 주택에는 시가표준액의 1.3~3.1%,토지에는 2.5~5%가 적용됩니다.
그 외 지역은 주택이 시가표준액 대비 1.3~2.6%,토지는 2~4.5%의 채권을 사야 합니다.
채권은 매입 즉시 팔 수 있으며 할인율은 10.48~10.59% 정도 됩니다.
기존주택을 산 경우에는 전 소유주의 검인계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명서와 주민등록등본이 필요합니다.

이사 비용

이삿짐 업체 선정부터 이사비용 절약, 피해보상 방법에 이르기까지 알뜰하고 효율적으로 이사할 수 있는 방법을 알아보면

▲ 이삿날 선택="손 없는 날"과 휴일은 피하고, 비수기 평일을 선택하면 유리합니다.
손 없는 날이란, 잡귀들이 날수에 따라 사방으로 돌아다니면서 사람의 활동을 방해한다는 속설에 따른 것으로 통상 날짜 끝자리가 9일과 10일(19일과 20일, 29일과 30일)이 귀신들이 활동을 멈추는 손 없는 날로 통합니다.
최근 금요일도 주말요금을 받고 있으니 유의하시기 바랍니다.
손 없는 날이나 주말을 피하면 5만-10만원 정도 절약할 수 있습니다.
▲ 이삿짐 꾸리는 요령=포장이사의 경우 이삿짐을 별도로 싸놓을 필요는 없지만 귀금속과 귀중품은 자신이 직접 챙겨야 합니다.
특히 부엌살림의 경우 기준을 정해 분리해 놓지 않으면, 뒤죽박죽 되기 쉬워 최대한 버릴 것과 가져갈 것 등을 분류해 정리해주는 것이 좋습니다.

▲ 이삿짐 업체 선정=공신력 있는 업체를 이용하고 견적은 2곳 이상에서 받아보세요.
업체를 선정할 때는 관할 시,군,구청의 화물운송주선사업협회에 등록돼 있는 업체를 선정해야 안전합니다.

▲ 이삿짐 운송계약=계약은 반드시 관인 계약서를 사용한 서면계약을 하세요.
이삿짐 업체를 선정했다면 운송 약관을 꼼꼼히 읽어본 후 서면 계약이 필요합니다.
대부분의 이사업체는 견적서를 계약서로 대신하는 경우가 많습니다.
이럴 경우 이삿짐이 훼손돼도 피해보상을 제대로 받을 수 없습니다.

▲ 피해보상=피해보상 약속 후 미루거나 이사업체와 인부들이 서로 책임을 전가해 처리하지 않을 때에는 피해사실에 대해 확인서를 받고 사진을 찍어두는 게 좋습니다.
이후 업체측에 연락해 피해 보상 및 처리 절차를 상담해야 합니다.
이마저도 여의치 않다면 소비자단체(대전주부교실 ☎535-4482, 소비자시민모임 ☎222-5000, 대전소비자연맹 ☎863-9982) 등을 통해 중재 합의를 할 수도 있습니다.

기타 발생 문제

▲부동산 중계 수수료


구분 거래가격 요율 한도액
매매 5,000만원 미만 0.6% 25만원
5,000만원~2억원 미만 0.5% 80만원
2억원~6억원 미만 0.4% 한도 없음
임대차 2,000만원 미만 0.5% 7만원
5,000만원 미만 0.5% 20만원
5,000만원~1억원 미만 0.4% 30만원
1억원~3억원 미만 0.3% 한도 없음
월세 [보증금+(월세액*100)]*임대차 요율


예] 1억원 임대(전세) 계약한 경우 0.4%인 40만원은 한도액을 넘기 때문에 30만원만 주면 됩니다.
중계 수수료를 더 받은 경우 신고하면 영업정지 6개월 처분을 받습니다.

▲집주인과 분쟁 생길 때=이사철을 맞아 전셋값이 급등할 경우 계약이 끝난 뒤에도 아무 말 없던 집주인이 갑자기 세를 올려주지 않으면 집을 비워달라는 경우가 있는데 세입자는 집을 비워줄 의무가 없고 보증금을 높여줄 필요도 없습니다.
주택임대차보호법은 집주인이 계약 만기 1~6개월 전까지 통보하지 않으면 기존 계약과 같은 조건에 계약이 2년 연장된 것으로 간주하며 계약기간이 연장되면 세입자는 2년간 더 살겠다는 요구를 할 수 있습니다.

▲전세기간 중 집주인이 바뀌어 세를 올려달라고 할 때도 세입자는 종전 집주인과 계약한 내용을 바꾸는 계약을 맺을 의무가 없습니다.
다만 물가가 많이 올랐거나 전셋값이 주변 시세와 크게 차이가 나면 보증금의 5% 범위에서 올려달라고 요구할 수 있습니다.

▲집주인이 계약만기 후 보증금을 돌려주지 않을 경우에는 보증금 반환청구 소송을 제기하고 확정판결을 받은 뒤 경매를 통해 보증금을 회수할 수밖에 없습니다.
다만 소송에 6개월 정도의 기간이 소요되고 경매절차도 6개월이 걸리는 점을 유의해야 합니다.

▲보증금을 돌려 받지 못한 채 불가피하게 이사를 할 때는 주민등록을 옮길 경우 우선순위를 확보할 권리인 "대항력"을 상실한다는 점을 알아둬야 합니다.
따라서 즉시 내용증명으로 임대차계약 해지통고를 하고 관할 법원에 임차권 등기명령신청을 해 등기된 것을 확인한 뒤 주민등록을 옮겨야 합니다

 
   
 


서비스종류 서비스일
고객명 휴대폰번호
출발지 도착지
동의함 동의안함
2022.08
SMTWTFS
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
◎ 용달 운송+기사도움 이사집 ( 사무실이사, 보관이사 추천)
15만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 기사 1명 도움
◎ 큰짐없는 용달포장이사 (오후 이사시 5만원 할인)
30만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 1명, 1명
◎ 큰짐있는 용달포장이사 (오후 이사시 5만원 할인)
35만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 2명
◎ 큰짐없는 2.5톤 원룸포장이사 (오후 이사시 5만원 할인)
40만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 1명, 1명
◎ 큰짐있는 2.5톤 원룸,투룸포장이사 (오후 이사시 5만원 할인)
45만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 2명
◎ 5톤1대 원룸,가정집,사무실 5t반포장이사
60만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 3명
◎ 5톤1대 5t포장이사
70만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 3명, 1명
◎ 5톤1대+1톤 6톤포장이사
75만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 3명, 1명
◎ 5톤1대+2.5톤 7.5t포장이사
95만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 4명, 1명
◎ 5톤2대 10t포장이사
150만원 이송거리 : 15Km 이내, 사다리차 별도
작업인원 : 5명, 2명


* 큰짐이라 함은 장농, 냉장고 등의 중량 물량을 말하며 싱글침대, 플라스틱서랍장 등은 큰짐에 속하지 않습니다.
* 본 가격은 평일가격이며 손없는날 등 성수기에는 비용이 추가 될 수도 있습니다.
* 주방 도우미 필요시 10만원 별도 추가됩니다.(서비스 : 냉장고청소, 싱크대청소, 마무리 바닦청소)
* 북박이장농, 키높이 분해장농, 돌침대, 시스템행거 이전비용은 별도 10 ~ 15만원이 추가 됩니다.
* 사다리차 요금은 수도권 기준 금액이며 도서산간지역, 농어촌, 시내에서 멀리 떨어져있는 지역별은 사다리차 비용이 차이가 있을 수도 있습니다.

층수 금액 층수 금액
2~6층 10만원 18층 18만원
7~8층 10만원 19층 19만원
9~10층 11만원 20층 21만원
11~12층 12만원 21층 23만원
13층 13만원 22층 26만원
14층 14만원 23층 29만원
15층 15만원 24층 32만원
16층 16만원 25층 37만원
- 서비스 가능지역 (포장이사 잘하는 이삿짐, 가격비교, 무료방문견적, 전화견적, 지방이사, 장거리이사, 이삿집, 소형이사 가격, 원룸이사 비용, 투룸이사 추천, 오피스텔포장이사, 소호사무실 이사, 포장이사 전문, 반포장이삿짐센터, 일반, 사무실이사, 보관이사 후기)

서울-도봉구, 노원구, 강북구, 은평구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 광진구, 성동구, 용산구, 종로구, 서대문구, 마포구, 강동구, 송파구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구, 금천구, 영등포구, 양천구, 구로구, 강서구
도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동, 공릉동, 상계동, 월계동, 중계동, 하계동, 중계본동, 갈현동, 구산동, 녹번동, 대조동, 불광동, 수색동, 신사동, 역촌동, 응암동, 증산동, 진관동, 길음동, 돈암동, 동선동,
동소문동, 보문동, 삼선동, 석관동, 성북동, 안암동, 장위동, 종암동, 하월곡동, 상월곡동, 망우동, 면목동, 묵동, 상봉동, 신내동, 중화동, 답십리동, 신설동, 용두동, 이문동, 장안동, 전농동, 제기동, 회기동,
휘경동, 광장동, 구의동, 군자동, 도곡동, 능동, 자양동, 중곡동, 화양동, 금호동, 마장동, 성수동, 옥수동, 왕십리, 용답동, 행당동, 하왕십리동, 갈현동, 남영동, 도원동, 동자동, 문배동, 보광동, 서빙고동, 신계동,
용문동, 용산동, 이촌동, 구기동, 궁전동, 경희궁의아침, 내수동, 누상동, 동숭동, 명륜동, 무악동, 남가좌동, 대현동, 북가좌동, 연희동, 창천동, 천연동, 홍은동, 홍제동, 공덕동, 대흥동, 도화동, 동교동,
상수동, 상암동, 서교동, 성산동, 신수동, 신정동, 아현동, 연남동, 염리동, 용강동, 중동, 창천동, 토당동, 하중동, 강일동, 고덕동, 길동, 둔촌동, 명일동, 상일동, 성내동, 암사동, 천호동, 가락동, 거여동, 마천동,
문정동, 방이동, 삼전동, 석촌동, 송파동, 신천동, 오금동, 오륜동, 잠실동, 개포동, 논현동, 대치동, 도곡동, 삼성동, 세곡동, 수서동, 신사동, 압구정동, 역삼동, 일원동, 내곡동, 반포동, 방배동, 서초동, 양재동, 우면동, 잠원동,
남현동,봉천동,서원동,신림동,인헌동,조원동,청룡동,청림동,행운동,노량진동,대방동,동작동,사당동,상도동,신대방동,흑석동,가산동,독산동,시흥동,당산동,대림동,문래동,신길동,양평동,목동,신월동,신정동,가리봉동,개봉동,고척동,구로동,
오류동,가양7동,공항6동,내발산동,등촌5동,마곡4동,발산동,내곡3동,방화2동,염창동,화곡1동

의정부시-가능동, 고산동, 금오동, 낙양동, 녹양동, 민락동, 산곡동, 송산동, 신곡동, 용현동, 의정부동, 지금동, 자일동, 장암동, 호원동, 흥선동

남양주시-가운동, 금곡동, 다산동, 도농동, 별내동, 별내면, 삼패동, 수동면, 수석면, 양정동, 오남읍, 와부읍, 이패동, 일패동, 조안면, 지금동, 진건읍, 퇴계원면, 평내동, 호평동, 화도읍

양주시-고암동, 고읍동, 광사동, 광적면, 덕계동, 마전동, 만송동, 백석읍, 삼숭동, 옥정동, 율정동

고양시-덕양구, 일산동구, 일산서구, 고양동, 관산동, 내곡동, 삼숭동, 삼송동, 성사동, 원당동, 원흥동, 신원동, 마두동, 백석동, 식사동, 장항동, 정발산동, 중산동, 가좌동, 구산동, 대화동, 덕이동, 주엽동, 탄현동, 일산동, 송산동

하남시-덕풍동, 망월동, 미사동, 신장동, 위례동, 초이동, 초일동, 풍산동

구리시-갈매동, 교문동, 수택동, 인창동, 토평동

성남시-분당구, 수정구, 중원구, 구미동, 궁내동, 금곡동, 분당동, 서현동, 수내동, 야탑동, 이매동, 정자동, 고등동, 복정동, 신흥동, 위례동, 창곡동, 태평동, 상대원동, 성남동, 은행동, 하대원동, 중앙동

용인시-기흥구, 수지구, 처인구, 고매동, 공세동, 구갈동, 동백동, 마북동, 보라동, 신갈동, 중동, 동천동, 상현동, 성복동, 신북동, 죽전동, 풍덕천동, 김량장동, 고림동

김포시-풍무동, 김포본동, 마산동, 북변동, 장기동

과천시-갈현동, 과천동, 부림동, 주암동

부천시-고강동, 대장동, 도당동, 범박동, 상동, 송내동, 심곡동, 약대동

동두천시-걸산동, 광암동, 상패동, 생연동, 소요동, 송내동, 안흥동, 중앙동, 지행동, 탑동, 하봉암동

파주시-교하동, 금촌동, 문발동, 법원읍, 야당동, 와동동, 운정동, 운정신도시

경기 광주시-퇴촌면, 태전동, 초월읍, 오포읍, 송정동, 곤지암읍
용인시,기흥구,수지구,처인구,오산,화성,군포,수원,의왕,부천,부평,인천,부산시,금정구,기장군,남구,동구,동래구,부산진구,북구,사상구,사하구,서구,수영구,연제구,영도구,해운대구,중구,계양구,남동구,부평구,연수구, 권선구,영통구,장안구,팔달구,안양시,광명시,평택시,안성시,원주시,대전,세종,전주,광주,나주,울산,포항,구미,천안,아산,서산,당진,홍성,진천,충주,음성,여주,이천,제천,단지내,싼곳,저렴한,최저가,가격비교,
아파트 명칭 (자이, 래미안, 롯데캣슬, 푸르지오, 더샵, 힐스테이트, e편한세상, 아이파크, 위브, 꿈에그린, 린, LH, SH, 주공아파트, 타워팰리스, 렉슬, 은마아파트, 현대아파트, 롯데아파트, 부영사랑으로)
전국업체:이사몰,삼익익스프레스,모두이사,마미손익스프레스,로젠이사,이사고,바로24,삼호익스프레스,삼호익스프레스,금호,은하익스프레스,근육맨,좋은이사,용달,로젠,성동,이사마켓,온누리,홍이사,일번지,거성익스프레스,나비이사,
ok이사이사,잘한다이사,크리스챤,정다운,이사박스,이사통,파크,픽,한진,삼성,현대,롯데,파란,영구,친절함이보이는,비교몰,스토리,마스터,이사비,1577,1566,1599,다모아,오더,짱,KGB,통인,원진,원익스프레스,백호,LG이사몰,청년,운수,바른,아름다운, GS,대한익스프레스,박사,대림,한솔,최고집



공지사항 | 질문과답변 | 이용후기 | 이벤트 게시판